Palafedésű melléképület bontása: garázs, ól, nyári konyha, fészer

Milyen melléképületekről van szó?

Tipikusan a régi kertvárosi és falusias telkek hátsó részén álló, könnyű szerkezetű vagy kisebb falazott épületekről, amelyek tetején azbesztcement hullámpala van. A leggyakoribbak:

• falazott vagy betonelemes garázs, félnyeregtetővel;
• ól, baromfiól, kisállattartó épület;
• nyári konyha, mosókonyha;
• fa vagy fém vázas fészer, tároló, kerti szín;
• előtető, kocsibeálló, ahol csak a fedés pala.

Ezek az épületek sokszor évtizedek óta karbantartás nélkül állnak, a fedés repedt, a szerkezet megroggyant. A bontásuk ezért gyakran sürgetőbb, mint a lakóház palatetőjéé.

Miért két szakaszban zajlik a bontás?

A melléképület bontásánál a legnagyobb hiba, ha a palát a szerkezettel együtt döntik le. Ilyenkor a táblák összetörnek, a pala a téglával, a fával és a betonnal keveredik, és a teljes törmelék veszélyes hulladéknak minősülhet.

Szakasz	Munka	Hulladék
1. Pala eltávolítása	Nedvesítés, kézi oldás, egészben leemelés, csomagolás	Veszélyes: 17 06 05*
2. Felépítmény bontása	Tetőszerkezet, falak, nyílászárók, aljzat bontása	Nem veszélyes: fa, tégla, beton, fém külön

A második szakasz csak akkor indul, ha a pala és a vele érintkező apró elemek már csomagolva, elkülönítve állnak. A sorrend logikáját a szabályokat összefoglaló cikk is tárgyalja.

Hogyan bontjuk a felépítményt a pala után?

A melléképület mérete és a telek megközelítése határozza meg, hogy kézi vagy kisgépes bontás a célszerű. Egy kis fészer kézzel, néhány óra alatt lebontható; egy falazott garázs betonaljzattal már kisgépet kíván. A felépítmény bontásánál a fa, a tégla, a beton és a fém külön halomba kerül, ahogy a nem veszélyes frakciók kezelése megkívánja.

Szűk, belső udvari telkeken – amilyen sok van a kertvárosi kerületekben – a bontott anyagot sokszor kézzel kell a kapuig hordani. Ezt a felmérésen mérjük fel. Nagyobb, összetettebb melléképületnél a kézi és a gépi munka összehangolásáról a kézi vagy gépi bontás döntéstámogató cikke ad részletes eligazítást.

Kell-e bontási engedély a melléképület bontásához?

Az épületbontás engedélyköteles esetei a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet szerint: ha a bontás műemléket, helyi építészeti örökségvédelem alatt álló építményt vagy annak részét érinti, illetve ha zártsorú vagy ikres beépítésnél a szomszéddal határos falat vagy alapot érint. Egyébként főszabály szerint nem engedélyköteles. Egy szabadon álló kerti melléképület jellemzően nem esik ezek alá, de a helyi védettséget érdemes ellenőrizni.

Az azbeszt miatti bejelentés ettől független: a pala eltávolítását a munkavédelmi hatóságnak a kezdés előtt 15 nappal be kell jelenteni, munkatervvel. Ha az épület a szomszéd épülethez van építve, a közös fal bontása külön mérlegelést igényel.

Mi marad a telken a munka végén?

Az átadáskor a melléképület helyén rendezett, sík terület marad: a felépítmény és a megrendelés szerint az aljzat is elbontva, a törmelék elszállítva. A pala csomagolt formában, igazolt úton távozik.

Ha a melléképület mellett a lakóház tetején is pala van, érdemes a két munkát egy ütemben, egy bejelentéssel elvégezni – erről az azbesztmentesítés oldalán írunk. Csak a lakóház fedéséhez a palatető bontás szolgáltatás tartozik.

Milyen állapotban vannak jellemzően ezek az épületek?

A palás melléképületek többsége évtizedek óta áll, és sokszor kevés figyelmet kapott. A felmérésen jellemzően ezt látjuk: megroggyant, korhadt szelemenek és szarufák, elmozdult vagy repedt palatáblák, mohás, mállott felület, hiányzó csavarok, rozsdás szegek. A falazat gyakran vizes, a vakolat lepereg, az aljzat repedt.

Ez az állapot a bontást is befolyásolja. Ha a tetőszerkezet gyenge, a palára nem lehet ráállni; a táblákat alulról, állványról vagy létráról, járópallón haladva szedjük le. A megroggyant szerkezetet a pala eltávolítása előtt szükség esetén ideiglenesen alátámasztjuk, hogy a bontás alatt ne mozduljon el.

Így zajlik a munka egy tipikus palás ólnál

Egy kisebb, falazott, félnyeregtetős ólnál a munkamenet a következő. Az első napon lezárjuk a területet, fóliát terítünk, nedvesítjük a fedést, kézzel oldjuk a rögzítéseket, és a táblákat egészben leemelve azonnal csomagoljuk. A palával érintkező apró elemek és a lehullott darabok zsákba kerülnek, a terület nedves takarítást kap.

A második szakaszban – amikor a pala már elkülönítve áll – lebontjuk a fa tetőszerkezetet, a falakat és a megrendelés szerint az aljzatot. A fa, a tégla és a beton külön halomba kerül, és nem veszélyes hulladékként távozik. A pala az ütemezett szállítással, igazolt úton megy engedélyes átvevőhöz.

Mi a teendő a melléképületben talált régi anyagokkal?

A régi ólakban, fészerekben sokszor maradnak régi anyagok: festékes dobozok, vegyszerek, olajos kannák, régi szigetelőanyag. Ezek nem azbesztcement elemek, de a bontás előtt el kell távolítani őket, és némelyik szintén különleges kezelést kíván. Ezt a felmérésen jelezzük, és megbeszéljük, mit kell a megrendelőnek előre elszállíttatnia, és mi tartozhat a mi munkánkhoz.

Mi lesz a melléképület helyével?

A bontás után a melléképület helyén általában egy betonaljzat vagy egy egyenetlen, törmelékes terület marad. A megrendelés szerint az aljzatot is elbontjuk, a törmeléket elszállítjuk, és a területet sík, rendezett állapotban adjuk át. Ha a helyére új épület, kerti terasz vagy gyep kerül, a tereprendezés mértékét előre egyeztetjük.

Nagyobb volumenű, gépi tereprendezésről a bontás utáni tereprendezés szakoldala ír. A pala helyén maradt talajsávot – ahol a táblák vagy a lehullott darabok feküdtek – a takarítás során külön átnézzük.

Mit érdemes tudni a döntés előtt?

Sok tulajdonos azon gondolkodik, hogy a régi ól vagy fészer palatetejét maga szedje le, a szerkezetet pedig maga bontsa el. A saját kezű munka kockázatairól és jogi kérdéseiről a saját kezű palabontás vagy szakcég bejegyzés ír őszintén. Ha pedig a melléképület a teljes ház bontásának része, a budapesti melléképület-bontás oldala mutatja a teljes folyamatot.

Gyakran ismételt kérdések

Lebontható egyben a palás fészer?

A pala és a szerkezet nem bontható egyben. Előbb a palát távolítjuk el kézzel, egészben, nedvesítve, és csak ezután bontjuk a felépítményt.

A falazott garázs aljzatát is elbontják?

Igen, ha a megrendelés kiterjed rá. Az aljzatbetont nem veszélyes hulladékként, külön frakcióként kezeljük.

Mi lesz a fa tetőszerkezettel?

A pala eltávolítása után a fa szerkezet külön frakcióként bontható. Ha a fa a palával érintkező felületén láthatóan szennyezett, a felmérésen döntünk a kezeléséről.

Kell-e engedély a kerti ól bontásához?

Szabadon álló melléképületnél jellemzően nem, kivéve ha műemléki vagy helyi védettséget, illetve szomszéddal határos falat érint. Az azbeszt miatti bejelentés ettől függetlenül kötelező.

Mennyi idő a teljes bontás?

A pala eltávolítása és a felépítmény bontása kisebb épületnél rövid munka, de a pala miatti 15 napos bejelentési időt előre be kell tervezni.

Elbontják a szomszédhoz épített melléképületet is?

Igen, de a közös fal bontását külön mérlegeljük, mert ikres vagy zártsorú helyzetben az engedélykötelesség kérdése felmerülhet.

Mi van, ha a melléképületben azbesztcement cső is van?

Az összes azbesztcement elemet a pala eltávolításával egy ütemben, ugyanazzal a módszerrel bontjuk; erről az azbesztcement elemek bontása oldalon olvashat.

A melléképület tartalmát is elszállítják?

A melléképületben tárolt tárgyakat a bontás előtt a megrendelőnek kell kiürítenie, vagy külön meg kell állapodni róla. A pala alatt tárolt tárgyak szennyezettségét a felmérésen nézzük meg.

Kisgéppel bontanak vagy kézzel?

A felépítmény méretétől és a megközelítéstől függ. A pala minden esetben kézzel kerül le.

Lehet a melléképületet a ház bontásával együtt kezelni?

Igen, és sokszor ez a legésszerűbb: az összes pala egy szakaszban, egy bejelentéssel kerül le, utána indulhat a szerkezetek bontása.